+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Заключение договора аренды по агентскому договору помещение передано агенту

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. П о общему правилу арендодателем выступает собственник имущества. Однако законом или собственником могут предусматриваться случаи, когда сдача имущества в аренду осуществляется третьими лицами. Таким образом, можно выделить четыре законных способа сдачи имущества движимого, недвижимого в аренду:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменения в договоре аренды нежилого помещения

Агентский договор: налоговый и бухгалтерский учет

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Обзор документа. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рогальского С.

ООО "Офис Сервис" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Долина-Юг" о взыскании 22 рублей 13 копеек арендных платежей за июль - август года по договору аренды нежилого помещения от Определением от К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Погосов А.

Решением от Суды установили, что истец, заключая с ответчиком договор аренды на неопределенный срок, действовал в качестве агента по договору с собственником имущества Погосовым А.

Арендатор уведомил истца о расторжении договора аренды с Арендная плата за июль - август года уплачена Погосову А. Исходя из названных обстоятельств суды пришли к выводу об отсутствии у ответчика перед истцом не исполненных обязательств, так как в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Суды также указали, что одновременное существование двух договоров аренды в отношении одного и того же имущества невозможно; действия принципала свидетельствуют о его отказе от исполнения агентского договора, нарушение условий которого является предметом регулирования правоотношений между принципалом и агентом и не порочит договор аренды между ответчиком и предпринимателем.

ООО "Офис Сервис" в кассационной жалобе просит отменить судебные акты и удовлетворить иск. Заявитель считает, что вправе требовать от арендатора арендную плату за период с момента получения уведомления о расторжении договора Погосов А. По мнению заявителя, предприниматель Погосов А. Права собственника по совершению в отношении принадлежащего ему имущества любых действий по своему усмотрению ограничены в силу статьи ГК РФ охраняемыми законом правами и интересами других лиц, в данном случае правами и интересами агента по действующему договору.

Оценка судом действий предпринимателя по заключению договора с ответчиком как отказ от агентского договора не соответствует статье ГК РФ, не допускающей одностороннее расторжение агентского договора, заключенного на определенный срок, если в договоре не предусмотрено иное.

ООО "Зеленая Долина" в отзыве на кассационную жалобу просит оставить судебные акты без изменения, указывая, в частности, что агент должен действовать в интересах принципала, который в данном случае претензий к арендатору не имеет, так как получил арендную плату непосредственно.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению. В соответствии с пунктом 1. Договор заключен на неопределенный срок.

Согласно пункту 5. В договоре указано, что арендодатель передает помещение арендатору на основании агентского договора от Письмом от В ответном письме общество "Офис Сервис" указало, что в силу пункта 5. Отказ арендатора от оплаты за два месяца явился основанием для обращения ООО "Офис Сервис" с иском в арбитражный суд.

Возражая против иска, ответчик представил суду заключенный предпринимателем Погосовым А. Общество "Офис Сервис" представило заключенные с Погосовым А. Основная цель договора - максимальное извлечение выгоды в интересах принципала путем сдачи имущества в аренду.

Принципал гарантирует отсутствие с кем-либо соглашений о праве распоряжения данным имуществом в течение всего срока действия договора пункт 1. В обязанности агента входит: по поручению принципала осуществлять в пределах, предусмотренных законом, правомочия принципала в отношении переданного имущества; предпринимать действия для поиска арендаторов на свободные помещения; производить мониторинг цен на рынке аренды; предоставлять принципалу ежемесячный отчет; не позднее 5 банковских дней с момента получения доходов от переданного объекта недвижимости перечислять их на расчетный счет принципала.

В соответствии с пунктами 2. В качестве ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по агентскому договору стороны в пункте 4. Такое нарушение может служить основанием для досрочного расторжения договора. Кроме того, в силу пункта 7. С момента получения уведомления агент утрачивает право подписывать договоры аренды и обязан в 5-дневный срок расторгнуть договоры аренды в соответствии с условиями данных договоров, после чего агентский договор прекращается.

Исследовав указанные обстоятельства, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для повторного взыскания с арендатора арендных платежей, подлежащих в любом случае передаче собственнику здания. Определяющее значение для разрешения данного спора имеют положения статьи ГК РФ, согласно которой право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Таким образом, приоритет на распоряжение имуществом принадлежит его собственнику, а выданное им другому лицу письменное уполномочие статья ГК РФ может быть в любое время прекращено путем отмены уполномочия выдавшим его лицом пункт 2 части 1 статьи ГК РФ. Арендатор не может отказать в уплате арендных платежей непосредственно собственнику, а в силу статьи ГК РФ обязательства сторон агентского договора не создают обязанностей у арендатора, не участвующего в агентских отношениях в качестве стороны.

Соответственно, арендатор в сложившейся ситуации не является неисправной стороной, нарушившей собственное обязательство, и к нему не могут применяться принудительные судебные меры воздействия. В силу статьи ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом составляют содержание права собственности. Из положений данной нормы в сопоставлении с нормами, регулирующими отношения принципала и агента, не следует, что на период действия агентского договора собственник принципал лишается указанных прав.

В агентских отношениях собственник в любое время может потребовать восстановления себя в полном объеме в правах владения, пользования и распоряжения имуществом, неся риск наступления последствий, если такое требование сопряжено с нарушением обязательств принципала.

Суды обоснованно указали, что нарушение принципалом агентского договора если таковое имеется не порочит договор аренды, заключенный собственником с арендатором. При названных обстоятельствах оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не имеется. Руководствуясь статьями , - Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Во исполнение агентского договора агент арендодатель заключил договор аренды на неопределенный срок. Позднее арендатор предложил агенту считать данный договор расторгнутым, указав, что собственник об этом уведомлен. Как следует из материалов дела, арендатор заключил договор аренды непосредственно с собственником принципалом.

Арендная плата за спорный период внесена непосредственно собственнику. Таким образом, приоритет на распоряжение имуществом принадлежит его собственнику. А выданное им другому лицу письменное уполномочие может быть в любое время прекращено путем отмены уполномочия выдавшим его лицом.

Арендатор не может отказать в уплате арендных платежей непосредственно собственнику. Из данной нормы в сопоставлении с положениями, регулирующими отношения принципала и агента, не следует, что на период действия агентского договора собственник принципал лишается указанных прав. Нарушение принципалом агентского договора если таковое имеется не порочит договор аренды, заключенный собственником с арендатором.

Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "Реформа корпоративного права". Обзор документа Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 июня г. Полный текст постановления изготовлен 25 июня г. Председательствующий С. Рогальский Судьи В. Кухарь Л. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

An error occurred.

Гражданское законодательство не содержит положений, которые бы однозначно определяли, каким образом собственник должен выразить свое согласие на передачу в аренду имущества. В связи с этим перед судами при рассмотрении споров встает вопрос: является ли в конкретном случае согласие собственника надлежаще выраженным? Вывод из судебной практики: Указание в уставе госучреждения права сдавать в аренду переданное ему имущество является согласием собственника имущества. Примечание: В приведенном ниже Постановлении вывод суда основан в том числе на нормах Закона РФ от Указанные законы утратили силу с

условий агентского договора, заключил договор аренды помещения стороны агента является заключение договора аренды объекта в целом агентскому договору, по которому в работу агенту был передан.

Договорные схемы арендных отношений

В зависимости от того, как заключен агентский договор , различаются права и обязанности каждой из сторон договора. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. То есть, агентский договор представляет собой форму посреднического договора, который включает в себя элементы договора поручения и комиссионного договора. В рамках одного договора на агента могут быть возложены разного характера поручения: одни он исполняет, выступая от своего имени, другие - от имени своего принципала. Принципал уплачивает агенту вознаграждение в размере и в порядке, определенном в агентском договоре. Это положение устанавливается статьей ГК РФ. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, в котором при сравнимых обстоятельствах обычно оплачиваются аналогичные услуги. При этом хочется обратить внимание на тот момент, что при отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Агентский договор при аренде нежилого помещения

По агентскому договору одна сторона агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Суммы, поступившие от арендаторов объекта недвижимости, принадлежащего принципалу физическому лицу , в составе доходов агента субагента не учитываются пп. УСН и бухучет при получении агентского субагентского вознаграждения Мы применяем УСН доходы и заключаем агентский договор, в котором будем являться агентом.

Законодательная база Российской Федерации

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А.

6. Способы выражения согласия собственника арендуемого имущества на заключение договора аренды

.

27/12, на основании заключенного с истцом договора аренды от 25 декабря г. Согласие собственника недвижимого имущества на заключение данного по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за с по были переданы указанные помещения, что.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Агентский договор и посредническая деятельность. Слово юристу. Выпуск 8
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Казимира

    Что за ересь. Хоть бы уголовно-процесуальный и уголовный кодекс прочитал. Какой административный штраф в размере 40 т. Рублей за мат в отношении сотрудников. Статья 319 УК вообще тебе известна. Догонят. Кто как бегает. Сроки хоть бы посмотрел по остальным пунктам. Или лень на столько замучала?